皆さんこんにちわ。ゆうたろうです。皆さん「行動」していますか。
（「行動」については「FIREへの道 〜投資を考える〜」参照）
私は５年後（令和９年度）のFIREを目指して日々奮闘中です。
実際に５年後にFIREできているかわかりませんが、同じくFIREを目指している皆さんに少しでも参考となれば幸いです。私の日々の奮闘をどうぞお楽しみください😊
株式投資から不動産投資への検討
これまで、私の投資歴として株式投資を紹介しましたが、
株式投資は、長期投資が基本ですので一刻も早くFIREしたいせっかちな私にとって、時間がかかりすぎると思うようになりました。
一刻も早いFIREを現実のものにするために、より効率の良い投資がないか検討したところ、「不動産投資」に興味を持つようになりました。
実際に不動産投資に興味を持ったのは、今から３年ほど前に遡ります。
一定の金額を投資し、毎月家賃として収入が入ってくる不動産投資にとても魅力を感じました。
通帳に毎月、数十万円振り込まれるのを想像してみてください😊
ウキウキしませんか😆？？
しかしながら、当時の私は、夢ばかり見ていて、不動産投資に関する知識は全くありませんでした。
少し話が逸れますが、皆さんは悩みを相談できる友人はいますか？
私は、そんなに友だちが多い方ではないですが、共通の趣味を持つ中学校からの友人、A君がいます。
A君は、金融機関勤務を経て大手生命保険会社に勤めていて、金融・投資・保険などに詳しく、
とても頼りになる友人です。困り事があればまずは彼に相談するぐらい頼りにしています。
話は戻って、そんなA君に不動産投資について意見を聞いたのが３年前。
「不動産投資に興味があるのだが、どう思う？」と聞いたところ、
「やめとけ」の一言でした・・・
理由としては、「不動産投資は相当勉強しなければ大概失敗し、多額の借金が残って人生が破綻する」とのことでした。
これまでの職業経験から色んな人を見てきたであろうA君の返答に、
「確かに怖いかなぁ。やめとくか・・・」と一旦は諦めてしましました。
不動産投資への思い・・・再燃
不動産投資への思いが再燃したのは、昨年（令和３年）のこと。
一刻も早いFIREを考えれば考えるほど、私の中で「不動産投資が不可欠」との思いが強くなりました。
ただ、どうしても不安は拭えない。。。
A君に再度相談しようにも「やめとけ」と言われるのが目に見えていました。
どうしたものか・・・
そこで私はある「行動」をしました。
そんな難しいことではありません。そうです。不動産投資の勉強です。
私は、早速本屋さんに行き、不動産投資コーナーの本を手当たり次第に手に取り、何の知識もない私に読みやすく、分かりやすい本を、数冊購入しました。
勉強していくうちに、私なりの購入不動産（物件）の条件を、なんとなくではありますが定めました。
その条件は、以下のとおりです。
- 物件価格は、約５,０００万円
- 表面利回りは、10%以上
- 返済比率は５０%以下
ざっくりではありますが、この条件を基本に物件を購入することを決めました。
不動産投資に関する（多少の）知識を付けた私は、物件購入の条件や不動産投資への熱い思いを再度、A君にぶつけてみることにしました。
結果は、「そこまでの思いがあるのであれば、購入を検討してもいいのでは」と、前回相談した時からかなり好感触の意見を聞くことができました。ここまでくれば、あとは「行動」です。
物件購入に向けて、行動！！
まずは、不動産屋さんに購入物件の相談♪( ´θ｀)ノ
自宅近くの大手不動産屋に物件購入の相談をしました。
そこでは、ネットで誰でも検索できる物件を紹介され、「物件情報が入りましたらご連絡します」と連絡先とメールアドレスを記入させられました。
要は、門前払いですね（笑）
物件購入実績もない、どこの誰とも分からない一見客に良い物件など紹介されるわけがありません。
不動産投資は、最初の一棟目が最も難しいと言われています。
不動産屋さんは、買うかどうか、購入できるのかどうか分からない人に、良い物件、いわゆる川上物件（ネットに載る前の「誰もが欲しいと思う物件」）を紹介することはまずありません。
物件を購入してもらって初めて利益が出るのであって、不動産屋さんからすれば売買までの手間を極力無くしたいのです。
売買が成立する直前に「やっぱり購入をやめたい」と言われたらたまったものじゃありません。これまでの不動産屋さんの苦労が水の泡となってしまいます。
そういったことから、不動産屋さん、特に大手は、滅多なことでは一見客（既購入者からの紹介は除く）への川上物件紹介は積極的にされないのが一般的です。
早速行き詰まってしまいました・・・😓
ネットに掲載されている物件を購入しても良かったのですが、今後も複数棟購入していきたい私にとって、色々と相談でき、親身的にアドバイスをしてくれるような（かなり自己中😅）不動産屋さんから購入したいと思っていました。
そんな不動産屋さんを知る由もありません・・・😅
困った私はある人に相談しました。
そうです！！A君です😆😆
「A君のお客さんで不動産屋さんがいたら紹介して〜🙏」とお願いしたところ、
「ちょうど、先輩のお客さんで不動産屋さんがいるからその人を紹介してもらえないか先輩に頼んでみる〜」
と有難いお返事をいただき、後日、不動産屋さんを紹介してもらいました✌️
私は、この紹介してもらった不動産屋さんのBさんから物件を買うことになるのです😁
次回は「ゆうたろう、ついに物件購入！！」をお届けします。
コーヒーブレイク☕️
私がこれまで、不動産投資の勉強として購入した本の紹介をします😊
私が購入した記念すべき（？？）最初の一冊は「元証券ウーマンが不動産投資で７億円（八木エミリーさん著）」です📖
２０代で不動産投資を始めた八木エミリーさんの不動産購入の考え方やどうやって不動産を購入したのかが分かりやすく書かれていて、八木さんの所有物件の紹介もあり、これから不動産投資を始める人にとってはとても読みやすく、参考になる一冊だと思います。
八木さんは、ある目標を持って不動産投資を始めているのですが、
その目標がまた素晴らしい ･:*+.\(( °ω° ))/.:+
何よりも、この八木エミリーさん、美人さんです😆
興味がある方は購入してみてください(^^)
今後も私が参考とした書籍などをどんどん紹介していきます！
どうぞお楽しみに〜(^^)／